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为什么住房市场处于历史高位

作者:沙巴足彩app

随着大流行后的繁荣,房地产市场继续升温。房屋供应有限、利率处于历史低位、金融资产价格上涨等因素使许多人产生了购买新房并列出现有房屋的紧迫感。随着市场进一步超过 2008 年之前的水平,这对沙巴足彩app者有何影响?

房地产市场既是创收资产类别,也是宏观经济指标。房价创历史新高可以提振金融信心并刺激其他领域的消费者支出,这一事实通常被称为“沙巴体育app下载效应”。在所有金融资产都在上涨的情况下发生这种情况应该不足为奇,因为房地产市场与股票市场和其他流动性沙巴体育app下载来源高度相关。

最近几周利率下降的事实也可能继续支撑价格,无论市场是否需要支撑。 30 年期美国国债收益率曾在 3 月份达到近 2.45% 的峰值,现在低于 2%。因此,平均 30 年期固定利率抵押贷款仍低于 3%。虽然这两个比率都远高于 2020 年的水平,但按历史标准来看,它们仍然极低。美联储在 2023 年之前可能将政策利率保持在 0% 的指导意见只会进一步支持住房负担能力。

通胀风险也可能提振市场。作为传统的通胀对冲手段,房地产沙巴足彩app价格今年一路飙升。标准普尔 500 指数房地产板块的总回报率为 28%,在复苏和行业领导地位持续轮换期间跑赢了整体市场。它目前是今年迄今为止表现第二好的行业,仅次于能源。

当然,房地产和相关股票价格的走势将取决于多个因素,包括房屋供需、利率、股市估值等。迄今为止,并非所有与房地产相关的资产都同样受益。例如,木材价格在今年早些时候跃升至历史高位,但此后暴跌。虽然该国大部分地区的市场仍然很热,但在复苏的初始阶段之后,市场也可能会有所降温。

与往常一样,这是沙巴足彩app者应该保持多元化并全面审视其沙巴足彩app组合的一个关键原因。房地产市场一直是经济复苏的积极信号,并可能增加了许多人的名义沙巴体育app下载。以下是三张图表,突出显示了有关这一重要部门的最新数据。

一、房价持续破纪录

以 Case-Shiller 指数等广泛指数衡量的房价继续创下历史新高。这应该不足为奇,因为金融流动性寻求创收和通胀保护的回报。然而,由于沙巴体育app下载效应,房价上涨也可以反馈到金融市场。

2. 房屋建筑活动正试图跟上

由于可供购买的房屋供应有限,房屋开工率和新建筑许可数量猛增。随着时间的推移,供需可能会达到更好的平衡。

3. 抵押贷款利率仍接近历史低位

尽管今年利率较高,但抵押贷款利率仍接近历史低点。这增加了住房的负担能力,并可以激励买家进入市场。美联储将寻求将利率保持在低位直至至少 2023 年的指引只会进一步推动市场。

底线?由于多种因素,房地产市场火爆。虽然这是复苏和经济扩张的积极信号,但沙巴足彩app者应继续保持多元化。

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